МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»
ФАКУЛЬТЕТ ГОРОДСКОГО КАДАСТРА
КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине
«ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»
Тема:
Оценка индивидуального жилого дома с земельным участком
в р.п. Умёт, Тамбовской области
Разработал: ст. 42ГК- 1
Факультета Городской кадастр В.А. Папугина
(подпись)
Проверила: ст. пр. Т.В. Близнюкова
(подпись)
Москва 2015
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1 Описание местоположения и характеристика объекта оценки
2 Оценка объекта затратным подходом . . . . . . . . . . .
3 Оценка объекта сравнительным подходом . . . . . . . .
4 Оценка объекта доходным подходом . . . . . . . . . . .
5 Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости . . . . . . . . .
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Список использованной литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Приложения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Введение
Целью данной курсовой работы является выполнение анализа рынка для определения арендной ставки и оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома. Для выполнения курсовой работы необходимо:
· выполнить исследование рынка индивидуальных жилых домов с целью определения величины рыночной арендной ставки, для последующего использования при оценке объекта оценки доходным подходом;
· провести оценку объекта недвижимости методами трех подходов: затратного, сравнительного и доходного;
· на основе проделанной работы по оценке объекта недвижимости тремя подходами провести согласование полученных результатов и вывести итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости.
1 Описание местоположения и характеристика объекта оценки
Объект оценки представляет собой жилой дом общей площадью 71,2м2 с земельным участком площадью 737 м2, расположенный по адресу: Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23.
Характеристики здания приведена в таблице 1. Также в таблице 1 приведены характеристики сараев, расположенных на земельном участке.
Таблица 1 - Характеристики здания
|
Показатель |
Характеристика |
|
Здание |
|
|
Назначение |
жилое |
|
Кол-во этажей |
1 |
|
Высота |
2,9 м |
|
Год ввода в эксплуатацию |
1968 |
|
Группа капитальности |
V |
|
Нормативный срок службы |
50 лет |
|
Строительный объем |
185 куб. м. |
|
Площадь застройки |
71,2 м2 |
|
Отопление |
Газовый котел |
|
Материалы фундаментов |
Ленточный, бетонный |
|
Материалы стен |
Деревянные щиты, облицован пластиком |
|
Материалы перекрытий |
деревянные |
|
Материалы кровли |
Волнистые асбестоцементные листы |
|
Сарай 1 |
|
|
Материал стен |
деревянные |
|
Площадь |
15,58 м2 |
|
Год постройки |
1968 |
|
Высота |
1,8 м |
|
Сарай 2 |
|
|
Материал стен |
деревянные |
|
Площадь |
16,52 м2 |
|
Год постройки |
1994 |
|
Высота |
1,9 м |
Характеристика земельного участка приведена в таблице 2.
Таблица 2 - Характеристика земельного участка
|
Показатель |
Характеристика |
|
Кадастровый номер |
68:23:1101052:33 |
|
Местоположение |
Расположен по адресу: Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д. 23. Объект расположен на расстоянии 118 км от областного центра. |
|
Категория |
земли населенного пункта |
|
Вид разрешенного использования |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
|
Вид права |
Собственность |
|
Показатель |
Характеристика |
|
Площадь |
737 кв.м. |
|
Конфигурация участка |
трапециевидная |
|
Рельеф |
Ровный |
|
Коммуникации |
К участку подведены свет, газ, вода |
Удаленность объекта от областного центра составляет 130 км. Расположение объекта относительно областного центра показано на рисунке 1.
Рисунок 1 - Схема местоположения объекта относительно областного центра
Объект расположен в квартале, который ограничивается улицами Рабочая, Первомайская, Спортивная и Новая. Месторасположение объекта в квартале показано на рисунке 2.
При определении рыночной стоимости индивидуального жилого дома с участком в данном дипломном проекте применялись затратный, доходный и сравнительный подходы.
Рисунок 2 - Схема местоположения объекта в квартале
2 Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома с участком затратным подходом
2.1 Определение стоимости земельного участка
Сперва была определена стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка в рамках затратного подхода была определена методом прямого сравнения продаж. Земельный участок, входящий в объект оценки, общей площадью 7,37 соток, расположен по адресу: Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23.
Оценщик, проведя анализ предложений о продаже домов в Тамбовской области, размещенных на сайтах roswebrealty.ru, sindom.ru, irr.ru подобрал объекты- аналоги.
Оценщик осуществил поиск объектов-аналогов по следующим критериям: категория; вид разрешенного использования; общая площадь; местоположение.
Описание объектов-аналогов представлено в таблице 3.
Расчет стоимости земельного участка приведен в таблице 4.
Таблица 3 - Описание объектов-аналогов
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
Объект-аналог 4 |
Объект-аналог 5 |
|
Источник информации |
От заказчика |
tambov.roswebrealty.ru/o180728#hdr |
http://rasskazovo.sindom.ru/prodam-uchastok-a2794034.html |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/Uchastok-8-sotok-Tambovskiy-r-n-Bokino-s-advert345901513.html |
http://tambov.sindom.ru/prodaetsya-uchastok-s-fundamentom-10-sotok-a1708260.html |
http://michurinsk.sindom.ru/prodayu-dachnyy-uchastok-a2452928.html |
|
Цена предложения за 1 сотку |
65 000 |
31 250 |
37 500 |
50 000 |
42 857 |
|
|
Адрес |
Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23 |
Тамбовская область, мкр. Майский |
Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Уваровская |
Тамбовская область, с. Бокино |
Тамбовская область, с. Бокино, ул. Советская |
Тамбовская область, с. Старо-тарбеево |
|
категория |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
Вид разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Общая площадь |
7,37 |
10 |
8 |
8 |
10 |
7 |
|
Газ |
есть |
Возможен в будущем |
Не указано |
есть |
Не указано |
Не указано |
|
Вода |
есть |
Не указано |
Не указано |
есть |
Не указано |
есть |
|
Свет |
есть |
Возможен в будущем |
Не указано |
Не указано |
Не указано |
есть |
Таблица 4 - Расчет стоимости объекта оценки методом сравнения продаж
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
Объект-аналог 4 |
Объект-аналог 5 |
|
Источник информации |
От заказчика |
tambov.roswebrealty.ru/o180728#hdr |
http://rasskazovo.sindom.ru/prodam-uchastok-a2794034.html |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/Uchastok-8-sotok-Tambovskiy-r-n-Bokino-s-advert345901513.html |
http://tambov.sindom.ru/prodaetsya-uchastok-s-fundamentom-10-sotok-a1708260.html |
http://michurinsk.sindom.ru/prodayu-dachnyy-uchastok-a2452928.html |
|
Цена предлож. Руб/ сотка |
65 000 |
31 250 |
37 500 |
50 000 |
42 857 |
|
|
Уторговывание,% |
-6% |
-6% |
-6% |
-6% |
-6% |
|
|
Корректировка |
3 900 |
1 875 |
2 250 |
3 000 |
2 571 |
|
|
Скорректированная стоимость |
61 100 |
29 375 |
35 250 |
47 000 |
40 286 |
|
|
Передаваемые права |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
61 100 |
29 375 |
35 250 |
47 000 |
40 286 |
|
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
61 100 |
29 375 |
35 250 |
47 000 |
40 286 |
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
61 100 |
29 375 |
35 250 |
47 000 |
40 286 |
|
|
По условиям рынка |
15.05.2015 |
14.01.2015 |
18.04.2015 |
23.01.2015 |
26.12.2014 |
9.05.2015 |
|
Корректировка |
-1000 |
0 |
-1000 |
-2000 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
60 100 |
29 375 |
34 250 |
45 000 |
40 286 |
|
|
По виду разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
60 100 |
29 375 |
34 250 |
45 000 |
40 286 |
|
|
По газу |
есть |
Возможен в будущем |
Не указано |
есть |
Не указано |
Не указано |
|
Корректировка |
+5000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
65 100 |
29 375 |
34 250 |
45 000 |
40 286 |
|
|
Вода |
есть |
Не указано |
Не указано |
есть |
Не указано |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
65 100 |
29 375 |
34 250 |
45 000 |
40 286 |
|
|
Свет |
есть |
Возможен в будущем |
Не указано |
Не указано |
Не указано |
есть |
|
Корректировка |
+1000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
66 100 |
29 375 |
34 250 |
45 000 |
40 286 |
|
|
Обременения |
нет |
нет |
нет |
нет |
фундамент |
нет |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
- 5000 |
0 |
|
|
Скорректир. стоим. |
66 100 |
29 375 |
34 250 |
40 000 |
40 286 |
|
|
Вес |
10 |
15 |
30 |
15 |
30 |
Обоснование корректировок.
- Корректировка на уторговывание
В соответствии с данными сайта http://realty.dmir.ru, скидка на уторговывание в г.Тамбов в настоящий момент находится в диапазоне от 5 % до 7 %. В настоящем отчете к расчетам принято среднее значение интервала 6 %.
- Корректировка по передаваемым правам
У объекта оценки и у объектов-аналогов передается право собственности, в связи с чем корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям финансирования
У объекта оценки и у объектов-аналогов рыночные условия финансирования, поэтому корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям продаж
Аналогично предыдущей.
- Корректировка по условиям рынка
Оценка объекта оценки производится в мае2015 г., а объекты-аналоги 1,3 и 4 были выставлены на продажу соответственно в январе 2015 г., в январе 2015 г. и в декабре 2014 г., поэтому в эти объекты вносится корректировка.
Согласно сайту http://phily.ucoz.ru/news/ceny_na_zemelnye_uchastki_izmenilis_novaja_doro/2014-02-14-224, за период с января по май стоимость 1 сотки в среднем снизилась на 1000 руб., а с декабря по май – на 2000 руб.
- По виду разрешенного использования
Объект оценки и объекты-аналоги предназначены для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем корректировка не вносится.
- По газу
У объекта оценки подключен газ, а у объекта-аналога 1 не подключен, в связи с чем вносим корректировку.
Согласно сайту http://energovopros.ru/novosti/gaz/27090/ стоимость подключения газа составляет 50 000 руб. Разделив эту сумму на площадь участка, получим корректировку, которая будет вноситься со знаком плюс.
- По воде
У объекта оценки и у объектов-аналогов 3 и 5 подключена вода, у остальных объектов-аналогов данная информация не указана, в связи с чем корректировка не вносится.
- По свету
У объекта оценки подключен свет, а у объекта-аналога 1 не подключен, в связи с чем вносится корректировка.
На основании сайта http://www.masterenergoservice.com/blog/elektricheskie-seti-chto-kak-skolko стоимость подключения к электричеству составляет 10000 руб.
Разделив эту сумму на площадь участка, получим корректировку, которая будет вноситься со знаком плюс.
- По обременению
Объект оценки не имеет никаких обременений, а на объекте-аналоге 4 возведен фундамент.
Согласно сайту http://postroj-sam.ru/fundament-doma/kak-rasschitat-stoimost-zalivki-fundamenta-pod-dom-i-metody-ekonomii.html ,стоимость возведения фундамента составляет 50000 руб. Разделив эту сумму на площадь участка, получим корректировку. Которая будет вноситься со знаком минус.
Находим средневесовое Р=(66100*10+29375*15+34250*30+40000*15+40286*30)/100=39377,05 руб.
Таким образом, стоимость одной сотки, определенная в рамках затратного подхода составила: 39377,05 руб.
2.2 Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания
Затраты на замещение здания определялись методом разбивки по компонентам. Определение затрат на замещение здания приведено в таблице 5.
Таблица 5-Метод разбивки по компонентам
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Стоимость одной единицы измерения на 1.01.2010г в рублях |
Количество единиц измерения |
Стоимость в рублях |
|
Разработка грунта вручную |
100 м3 |
23 820 |
0,71 |
16 912 |
|
Устройство бутобетонных фундаментов |
100 м3 |
391 520 |
0,36 |
140 947 |
|
Устройство горизонтальной и боковой гидроизоляции цементной с жидким стеклом |
100 м2 |
26 260 |
0,68 |
17857 |
|
Сборка деревянных конструкций перекрытий и покрытий |
100 м2 |
114 030 |
1,42 |
161922 |
|
Устройство стен из деревянных щитовых конструкций |
100 м2 |
446 990 |
0,98 |
438 050 |
|
Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий |
100 м2 |
266 640 |
0,11 |
29 330 |
|
Остекление стеклом оконным |
100 м2 |
47 650 |
0,11 |
5 241 |
|
Установка деревянных блоков |
100 м2 |
196 260 |
0,10 |
19 626 |
|
Устройство деревянных конструкций стропил |
м3 |
10 420 |
0,5 |
5 210 |
|
Устройство теплоизоляции кровель плитами минераловатными |
100 м2 |
71 700 |
0,68 |
48 756 |
|
Устройство покрытий асбоцементными листами обыкновенного профиля |
100 м2 |
36 970 |
0,8 |
29 576 |
|
Устройство перегородок |
100 м2 |
29 550 |
0,33 |
9 751 |
|
Гидроизоляция полов рубероидом |
100 м2 |
19 800 |
0,68 |
13 464 |
|
Укладка лаг |
100 м2 |
21 240 |
0,06 |
1 274 |
|
Устройство полов из досок |
100 м2 |
43 510 |
0,68 |
29 587 |
|
Устройство плинтусов |
100 м плинтусов |
4 010 |
0,88 |
3 529 |
|
Штукатурка поверхностей |
100 м2 |
22 700 |
1,86 |
42 222 |
|
Оклейка обоями |
100 м2 |
6 780 |
1,86 |
12 611 |
|
Обделка на фасадах |
100 м2 |
7 470 |
0,92 |
6 872 |
|
Прокладка трубопроводов из труб стальных электросварных |
100 м |
36 280 |
0,3 |
10 884 |
|
Установка радиаторов и конвекторов отопительных, труб чугунных отопительных ребристых |
100 квт |
132 890 |
0,6 |
79 734 |
|
Стоимость котлов |
компл |
13 220 |
1 |
13 220 |
|
Установка умывальников |
компл |
1 370 |
2 |
2 740 |
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Стоимость одной единицы измерения на 1.01.2010г в рублях |
Количество единиц измерения |
Стоимость в рублях |
|
Прокладка пластмассовых труб |
100 м |
40 100 |
0,05 |
2 005 |
|
Установка ванн |
компл |
16 660 |
1 |
16600 |
|
Установка унитазов со смывными бачками и сливов больничных, биде, писсуаров настен. И напольных |
компл |
3 490 |
1 |
3 490 |
|
Установка смесителей |
компл |
2 550 |
2 |
5 100 |
|
Прокладка проводов |
100 м |
4 210 |
0,1 |
420 |
|
Прокладка кабеля |
100 м |
15 100 |
0,1 |
1 510 |
|
Стоимость выключателей и переключателей пакетных |
шт. |
230 |
7 |
1 610 |
|
Установка светильников с лампами накаливания |
100 шт. |
26 800 |
0,07 |
1 876 |
|
Стоимость светильников с лампами накаливания |
шт. |
250 |
7 |
1 750 |
|
Подготовка аппаратуры к включению |
шт. |
260 |
7 |
1 820 |
|
Итого |
1 209 007 |
Прибыль предпринимателя принята в размере 15% - 181 351 руб. В итоге стоимость затрат на замещение здания без учета износа и устареваний в ценах на 1 января 2010 г. равна 1 390 358 руб. На 2015 год стоимость затрат на замещение здания без учета износа и устареваний составляет с учётом индекса пересчётв (1,5) в текущие цены - 2 085 537 руб.
2.3 Определение накопленного износа здания
А) физический износ. Используется метод срока жизни. Базовая формула для расчета:
Ифиз = 
×100 % (1)
где Вх – фактический (хронологический) возраст
объекта оценки;
Всс –
нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).
Ифиз = (46/100)*100 %=46 %
Б) функциональное устаревание. Признаки функционального устаревания у объекта оценки не выявлены, его значение принято равным 0 %.
В) внешнее устаревание. Признаки внешнего устаревания у объекта оценки не выявлены, его значение принято равным 0 %
Накопленный износ равен сумме всех износов:
Инакоп.=46 %+0 %+0 %=46 %
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная в рамках затратного подхода, составляет:
V = LV+IV*(1-D) = 290208,86 + 2 085 537 (1-0,46) = 1 416 398,84 руб.
3 Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома с участком сравнительным подходом
Наиболее оптимальным для расчета рыночной стоимости дома с земельным участком является метод прямого сравнения продаж.
Оценщик, проведя анализ предложений о продаже домов в Тамбовской области, размещенных на сайтах roswebrealty.ru, sindom.ru, irr.ru подобрал объекты- аналоги.
Поиск аналогов был произведен по следующим критериям:
- местоположение;
- площадь;
- материал наружных стен;
- количество этажей;
- другие технические характеристики.
Описание объектов-аналогов представлено далее в таблице 6.
Расчет стоимости объекта оценки представлен в таблице 7.
Таблица 6-Описание объектов-аналогов
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
Объект-аналог 4 |
Объект-аналог 5 |
|
Источник информации |
От заказчика |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Chast-doma-80-kv-m-kv-m-Rasskazovo-Kosmonavtov-ul-advert464627310.html |
http://vtambove.ru/realty/doska/zagorod/3080940-prodam-dom-uchastok-6-sot-rasskazovo.html |
http://vtambove.ru/realty/doska/zagorod/3067689-prodam-dom-uchastok-7-sot-tokarevka.html |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Dom-72-kv-m-Inzhavinoploschad-uchastka-10-sotok |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Stroenie-70-kv-m-Michurinsk-Goncharova-7-ploschad |
|
Цена предложения |
1 500 000 |
1 500 000 |
1 300 000 |
1 200 000 |
1 900 000 |
|
|
Адрес |
Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23 |
г. Рассказово, ул. Космонавтов, д.10 |
г. Рассказово, ул. Клубная, д.61,7 |
р.п. Токаревка |
Инжавинский район, р.п. Инжавино, |
г. Мичуринск, ул. Коммунистическая |
|
категория |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
Вид разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Общая площадь земельного участка |
7,37 |
6 |
6 |
7,5 |
10 |
7 |
|
Газ |
есть |
есть |
Не указано |
есть |
есть |
есть |
|
Вода |
есть |
есть |
Не указано |
есть |
есть |
есть |
|
Свет |
есть |
есть |
Не указано |
Не указано |
есть |
есть |
|
Площадь дома,кв.м. |
71,2 |
80 |
61,7 |
60 |
72 |
70 |
|
Материал наружных стен |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
|
Количество этажей |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Дополнительные постройки |
2 сарая |
Не указано |
Гараж 7х5 |
2 сарая, гараж |
гараж |
Не указано |
|
Состояние |
хорошее |
Требует косметического ремонта |
Не указано |
Не указано |
Требует косметического ремонта |
Требует косметического ремонта |
|
Удаленность от областного центра |
105 км |
40 км |
40 км |
120 км |
83 км |
65 км |
Таблица 7 – Расчет стоимости объекта оценки
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
Объект-аналог 4 |
Объект-аналог 5 |
|
Источник информации |
От заказчика |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Chast-doma-80-kv-m-kv-m-Rasskazovo-Kosmonavtov-ul-advert464627310.html |
http://vtambove.ru/realty/doska/zagorod/3080940-prodam-dom-uchastok-6-sot-rasskazovo.html |
http://vtambove.ru/realty/doska/zagorod/3067689-prodam-dom-uchastok-7-sot-tokarevka.html |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Dom-72-kv-m-Inzhavinoploschad-uchastka-10-sotok |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/houses/Stroenie-70-kv-m-Michurinsk-Goncharova-7-ploschad |
|
Цена предложения |
1 500 000 |
1 500 000 |
1 300 000 |
1 200 000 |
1 900 000 |
|
|
Утарговывание,% |
-3% |
-3% |
-3% |
-3% |
-3% |
|
|
Корректировка |
45 000 |
45 000 |
39 000 |
36 000 |
57 000 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Передаваемые права |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
По условиям рынка |
15.05.2015 |
17.04.2015 |
22.03.2015 |
12.05.2015 |
25.03.2015 |
4.04.2015 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
По категории земель |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
По виду разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
По площади земельного участка |
7,37 |
6 |
6 |
7,5 |
10 |
7 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
По газу |
есть |
есть |
Не указано |
есть |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Вода |
есть |
есть |
Не указано |
есть |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Свет |
есть |
есть |
Не указано |
Не указано |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Площадь дома, кв.м |
71 |
80 |
61,7 |
60 |
72 |
70 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректир. стоим. |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Мат-ал наружных стен |
деревянные |
деревянные |
деревянные |
деревянные |
деревянные |
дереянные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Количество этажей |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 455 000 |
1 261 000 |
1 164 000 |
1 843 000 |
|
|
Дополнительные постройки |
2 сарая |
Не указано |
Гараж 7х5 |
2 сарая, гараж |
гараж |
Не указано |
|
Корректировка |
0 |
-200 000 |
-300 000 |
-200 000 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 455 000 |
1 255 000 |
961 000 |
964 000 |
1 843 000 |
|
|
Состояние |
хорошее |
Требует ремонта |
Не указано |
Не указано |
Требует ремонта |
Требует ремонта |
|
Корректировка |
120 000 |
0 |
0 |
108 000 |
105 000 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 575 000 |
1 255 000 |
961 000 |
1 072 000 |
1 948 000 |
|
|
Удаленность от областного центра |
105 км |
40 км |
40 км |
120 км |
83 км |
65 км |
|
Корректировка |
-333 667 |
-333 667 |
0 |
0 |
-150 000 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1 241 333 |
921 333 |
961 000 |
1 072 000 |
1 798 000 |
|
|
Кол-во корректировок |
3 |
3 |
2 |
3 |
3 |
|
|
Вес |
15 |
15 |
30 |
20 |
20 |
|
|
Взвешенная величина |
186200 |
138 200 |
288 300 |
214 400 |
359 600 |
|
|
Средневзвешенная стоимость |
1 186 700 |
Обоснование корректировок
- Корректировка на уторговывание
В соответствии с данными сайта http://realty.dmir.ru, скидка на уторговывание в г.Тамбов в настоящий момент находится в диапазоне от 3 % до 5 %. В настоящем отчете к расчетам принято значение 3 %.
- Корректировка по передаваемым правам
У объекта оценки и у объектов-аналогов передается право собственности, в связи с чем корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям финансирования
У объекта оценки и у объектов-аналогов рыночные условия финансирования, поэтому корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям продаж
Аналогично предыдущей.
-Корректировка по условиям рынка
Корректировка не вносится, т.к. объекты-аналоги выставлены на продажу не позднее трех месяцев от даты оценки.
- По категориям земель
Объект оценки и объекты-аналоги относятся к землям населенных пунктов, в связи с чем корректировка не вносится
- По виду разрешенного использования
Объект оценки и объекты-аналоги предназначены для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем корректировка не вносится.
- По площади земельного участка
Расхождения в площади находятся в пределах допустимого, поэтому корректировка не вносится.
- По газу
Объект оценки и объекты-аналоги 1, 3, 4, 5 подключены к газу, а у объекта-аналога 2 информация отсутствует, в связи с чем корректировка не вносится.
- По воде
Объект оценки и объекты-аналоги 1, 3, 4, 5 подключены к воде, а у объекта-аналога 2 информация отсутствует, в связи с чем корректировка не вносится.
- По свету
Объект оценки и объекты-аналоги 1, 4, 5 подключены к свету, а у объектов-аналогов 2 и 3 информация отсутствует, в связи с чем корректировка не вносится.
- По площади дома
Расхождения в площади находятся в пределах допустимого, в связи с чем корректировка не вносится.
- По материалу наружных стен
Объект оценки и объекты-аналоги деревянные дома, поэтому корректировка не вносится.
- По количеству этажей
Объект оценки и объекты-аналоги одноэтажные дома, поэтому корректировка не вносится.
- По дополнительным постройкам
Объект оценки имеет два сарая, а объект-аналог 2 имеет гараж.
Согласно сайту http://baza-st.ru/sadovye-navesy-dereviannye-sarai/sadovye-navesy-dereviannye-sarai.html построить сарай стоит 50 000 руб.
Согласно сайту http://j-stroyka.ru/stroim-garazh-iz-gazobetona-ili-penoblokov.html построить гараж стоит 300 000 руб.
Исходя из этого, мы вычтем стоимость гаража и прибавим две стоимости сарая и получим корректировку со знаком минус.
Аналогично поступаем с объектами-анлогами 3, 4.
- По состоянию
Объект оценки имеет хорошее состояние, а объекты-аналоги 1, 4, 5 требуют косметического ремонта.
Согласно сайту http://www.tambov-otdelka.ru/uslugi_ceny.html косметический ремонт стоит 1 500 руб. за м2 помещения. Умножив эту сумму на площадь дома, получим корректировку, которая будет вноситься со знаком плюс.
- По удаленности
Объект оценки находится за 105 км от областного центра, а объекты-аналоги 1,2,5 гораздо ближе. В объекты-аналоги 1 и 2 будем вносить корректировку методом парных продаж. Метод парных продаж приведен в таблице 14.
Таблица 8 - Метод парных продаж
|
Объект продажи |
Цена продажи идентичных объектов, руб. |
||
|
Пара 1 |
Пара 2 |
Пара 3 |
|
|
Удаленность от областного центра 40 км |
1 200 000 |
1 100 000 |
1 000 000 |
|
Удаленность от областного центра 105 км |
800 000 |
799 000 |
700 000 |
|
Разность в цене |
400 000 |
301 000 |
300 000 |
В качестве корректировки берем среднее значение 333 667 руб. и вводим со знаком минус.
А в объект-аналог 5 экспертно вносим корректировку 8 %.
Таким образом, стоимость объекта оценки, определенная в рамках сравнительного подхода составила: 1 186 700 руб.
43 Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома с участком доходным подходом
4.1 Определение рыночной стоимости годовой арендной ставки методом сравнения продаж
Наиболее оптимальным для расчета рыночной стоимости арендной ставки является метод прямого сравнения продаж.
Оценщик, проведя анализ предложений об аренде домов в Тамбовской области, размещенных на сайтах irr.ru, raui.ru подобрал объекты- аналоги.
Поиск аналогов был произведен по следующим критериям:
- местоположение;
- площадь;
- материал наружных стен;
- количество этажей;
- другие технические характеристики.
Описание объектов-аналогов представлено далее в таблице 9.
Расчет арендной платы представлен в таблице 10.
Обоснование корректировок
- Корректировка на уторговывание
В соответствии с данными сайта http://realty.dmir.ru, скидка на уторговывание в г.Тамбов в настоящий момент находится в диапазоне от 3 % до 5 %. В настоящем отчете к расчетам принято значение 3 %.
- Корректировка по передаваемым правам
У объекта оценки и у объектов-аналогов передается право аренды, в связи с чем корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям финансирования
У объекта оценки и у объектов-аналогов рыночные условия финансирования, поэтому корректировка не вносилась.
- Корректировка по условиям продаж
Аналогично предыдущей.
-Корректировка по условиям рынка
Корректировка не вносится, т.к. объекты-аналоги выставлены на аренду не позднее трех месяцев от даты оценки.
- По виду разрешенного использования
Объект оценки и объекты-аналоги предназначены для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем корректировка не вносится.
- По площади земельного участка
Объект оценки имеет земельный участок площадью 7,37 соток, а объект-аналог 2 и 3 – 4 и 3 сотки соответственно. В связи с этим вносим корректировку экспертно 5 %.
Таблица 9- Описание объектов-аналогов аренда
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
|
Источник информации |
От заказчика |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/Chast-doma-60-kv-m-kv-m-8-komn-spalen-3-Donskaya-advert466562739.html |
http://www.raui.ru/index.php/search/details |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/Chast-doma-72-kv-m-kv-m-5-komn-spalen-3-Kalinina-advert466562739.html |
|
Плата руб./м2 в год |
1 600 |
2 400 |
1000 |
|
|
Адрес |
Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23 |
г. Тамбов, ул. Донская |
г. Тамбов, Заводская 1-ая улица, д.35 |
г. Тамбов, ул. Калинина |
|
категория |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
Вид разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Общая площадь земельного участка |
7,37 |
8 |
4 |
3 |
|
Газ |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Вода |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Свет |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Площадь дома,кв.м. |
71,2 |
60 |
40 |
72 |
|
Материал наружных стен |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
деревянный |
|
Количество этажей |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Удаленность от областного центра |
105 км |
0 |
0 |
0 |
Таблица 9 - Расчет арендной платы
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
|
Источник информации |
От заказчика |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/Chast-doma-60-kv-m-kv-m-8-komn-spalen-3-Donskaya-advert466562739.html |
http://www.raui.ru/index.php/search/details |
http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town-rent/Chast-doma-72-kv-m-kv-m-5-komn-spalen-3-Kalinina-advert466562739.html |
|
Плата руб./м2 в год |
1600 |
2400 |
1000 |
|
|
Утарговывание,% |
-3% |
-3% |
-3% |
|
|
Корректировка |
48 |
72 |
30 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2328 |
970 |
|
|
Передаваемые права |
аренда |
аренда |
аренда |
аренда |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2328 |
970 |
|
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2328 |
970 |
|
|
По условиям рынка |
15.05.2015 |
29.03.2015 |
20.03.2015 |
02.05.2015 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2328 |
970 |
|
|
По виду разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2328 |
970 |
|
|
По площади земельного участка |
7,37 |
8 |
4 |
3 |
|
Корректировка |
0 |
-5 %116,4 |
-5%48,5 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2211,6 |
921,5 |
|
|
По газу |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2211,6 |
921,5 |
|
|
Вода |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2211,6 |
921,5 |
|
|
Свет |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
Объект-аналог 3 |
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2211,6 |
921,5 |
|
|
Площадь дома, кв.м |
71,2 |
60 |
40 |
72 |
|
Корректировка |
0 |
-5%110,58 |
0 |
|
|
Скорректир. стоим. |
1552 |
2101,02 |
921,5 |
|
|
Материал наружных стен |
деревянные |
деревянные |
деревянные |
деревянные |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2101,02 |
921,5 |
|
|
Количество этажей |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1552 |
2101,02 |
921,5 |
|
|
Удаленность от областного центра |
105 |
0 |
0 |
0 |
|
Корректировка |
-15%232,8 |
-15%315,2 |
-15%138,2 |
|
|
Скорректированная стоимость |
1319,2 |
1785,8 |
783,3 |
|
|
Вес |
50 |
25 |
25 |
- По газу
Объект оценки и объекты-аналоги подключены к газу, в связи с чем корректировка не вносится.
- По воде
Объект оценки и объекты-аналоги подключены к воде, в связи с чем корректировка не вносится.
- По свету
Объект оценки и объекты-аналоги подключены к свету, в связи с чем корректировка не вносится.
- По площади дома
Объект оценки имеет площадь дома 71,2 кв.м. , а объект-аналог 2 – 40 кв. м. В связи с этим вносим корректировку экспертно 5 %.
- По материалу наружных стен
Объект оценки и объекты-аналоги деревянные дома, поэтому корректировка не вносится.
- По количеству этажей
Объект оценки и объекты-аналоги одноэтажные дома, поэтому корректировка не вносится.
- По удаленности от областного центра
Объект оценки находится в 105 км от областного центра, а объекты-аналоги в самом областном центре. В связи с этим вносится корректировка экспертно 15 %.
Находим средневесовое Р = (1319,2*50+1785,8*25+783,3*25)/100 = 1301,9 руб.
Таким образом, арендная ставка, определенная в рамках доходного подхода составила 1301,9 руб.
4.2 Определение чистого операционного дохода объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода (ПВД)
ПВД = Sдома *арендная ставка = 71,2 м2*1301,9 руб/м2 в год=92 659 руб. в год
- Расчет действительного валового дохода (ДВД)
ДВД = ПВД - потери = 92 659 руб. – 4 635 руб. – 15 449 руб. = 72 611 руб.
Потери:
- при сборе платежей составляют 5 % от ПВД и равняется 4 635 руб.
- от недозагрузки (2 месяца) и равняется 15 449 руб.
- Расчет чистого операционного дохода (ЧОД)
ЧОД = ДВД-ОР = 72 611 руб. – 29 548 руб. = 43 063 руб. в год
Операционные расходы:
- налоги, коммунальные платежи
Налоги:
- налог на землю
Кадастровая стоимость*ставка = 63 741*0.003 = 191 руб. в год
- налог на имущество
Инвентаризационная стоимость*ставка = 585 802*0,003 = 1 757 руб. в год
Коммунальные платежи:
- газ (18 000 руб. в год)
- свет (6000 руб. в год)
- вода (3600 руб. в год)
Итого 27 600 руб. в год
4.3 Определение общего коэффициента капитализации
R = of + on
оf = 1/n, где n – оставшийся срок службы здания
оf = 1/54 = 0,018
on = безрисковая ставка + поправка на риск + поправка за низкую лтквидность + поправка на инвестиционный менеджмент = 9,5 % + 4 % + 1,6 % + 3 % = 18,1 % = 0,181
Безрисковая ставка. Для определения безрисковой ставки возьмем три облигации сроком погашения от 2018 г.:
ОФЗ 46018 – текущая доходность 8,43 %; ОФЗ 46020 – текущая доходность 10,99 %; ОФЗ 46022 – текущая доходность 9,01 %.
Возьмем среднее значение 9,5 % - это и будет безрисковая ставка.
Поправка на риск – 4 %.
Поправка за низкую ликвидность Il = (безрисковая ставка*Т)/12 = (9,5 %*3)/12 = 1,6 %.
Где Т-срок экспозиции объекта.
Поправка на инвестиционный менеджмент – 3 %.
R = 0,018 + 0,181 = 0,199
4.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода
Рассчитав чистый операционный доход и общий коэффициент капитализации, можно рассчитать стоимость объекта оценки.
V = I/R = 43 063/0,199 = 216 427,14 руб.
5 Согласование полученных результатов
Согласование полученных результатов приведено в таблице 17.
Таблица 17-Таблица согласования
|
Наименование подхода |
Результат подхода, руб |
Вес |
Взвешенная величина |
|
Затратный |
1 416 398,84 |
45 |
637 379,48 |
|
Сравнительный |
1 099 033,20 |
45 |
494 564,94 |
|
Доходный |
216 427,14 |
10 |
21 642,71 |
|
Средневзвешенная стоимость |
1 153 587,13 |
Рыночная стоимость объекта оценки была определена тремя подходами. Оценщик распределил веса между тремя подходами. Сравнительному и затратному подходу присвоен равный вес. Доходному подходу присвоен наименьший вес, т.к. он лучше подходит к оценке коммерческой недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость жилого дома площадью 71,2 кв.м. с земельным участком площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Умет, ул. Первомайская, д.23, по состоянию на 20 мая 2015 года составляет 1 153 587,13 руб., округленно 1 150 000 руб. (один миллион сто пятьдесят тысяч рублей).
Заключение
В процессе выполнения курсовой работы мною был исследован рынок индивидуальных жилых домов в р.п. Умёт, Тамбовской области с целью определения арендной ставки. Полученную арендную ставку, я использовал(а) при расчете доходного подхода. Помимо доходного подхода, мною была проведена оценка объекта сравнительным и затратным подходами. После проведения оценки объекта и выведения итоговой величины, стало очевидно, что цена продажи объекта, практически совпадает, с итоговой величиной. Полагаю, это показатель того, что оценка была проведена верно.
Список использованных источников
[1] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6 – ФЗК, от 30.12.2008 N 7 – ФЗК, от 05.02.2014 N 2 – ФЗК, от 21.07.2014 N 11 – ФЗК) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 06.04.2015) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[3] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. от 08.03.2015) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[4] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 31.12.2014) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[5] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[6] Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 27.12.2014) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[7] Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственном кадастре недвижимости" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[8] Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (ред. от 22.12.2014) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 N 12857) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[9] Приказ Минэкономразвития России от 01 сентября 2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[10] Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2015) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[11] Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (с изменениями и дополнениями от 22.10.2010) [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[12] Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[13] Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[14] Приказ Министерства экономического развития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[15] Приказ Министерства экономического развития РФ от 04.07.2011 N 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[16] Приказ Министерства экономического развития РФ от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[17] Приказ Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" [электронный ресурс] // www.consultant.ru/.
[18] Государственный кадастр недвижимости / А.А. Варламов, С.А. Гальченко – М.: КолосС, 2012 – 679 с.
[19] Кадастровая деятельность: учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев – М.: ФОРУМ: ИНФРА – М, 2015 – 256 с.
[20] Экономика недвижимости / А.В. Севостьянов – М.: КолосС, 2007 – 276 с.
[21] http://agrohim68.ru/harakteristika-tambovskoy-oblasti/
[22]http://realty.dmir.ru/tmb/sale/prodazha-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-tambovskoy-oblasti/
[23] http://tambovskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-town/
[24] http://www.rosrealt.ru/tambovskaja_oblast/
[25] http://www.ivr.ru/tambov/?p=71
(zip - application/zip)
Статистика файлового архива
