Ліквідаційна вартість об"єкта

Варіант № 8

Завдання 1. Інвестор має можливість вкласти в проект РV тисяч доларів на n років під r % (складна ставка). Яку суму інвестор повинен одержувати щорічно (А), щоб за n років повернути вкладені гроші?

1. Теперішня вартість грошей:

                1 - 1 .             1 – __1_

PV = А( (1 + r)ⁿ ) = 3,48*(1 + 0,14)⁹ = 19

                   r                       0,14

2. Щорічні доходи:

               А =             19        .        

                   1 –          1           = __1__ = 1- 0,29 = 0,71= 5,46=  19 =3,48

                        (1 + 0,13)⁹            3,39                     0,13              5,46

                               0,13              

Завдання 2

Провести аналіз по моделі оцінювання дохідності використаного капіталу за умови методу рівномірного списання основного капіталу при щорічній нормі амортизації 15%, коли відомі такі дані (тис. грн.):

1) Щорічна амортизація = 42 – 8 / 7 = 4857 грн.

2) Щорічний потік доходу = (43000 / 7 – 4857) = 1285

3) Середній щорічний дохід = сума потоку доходу N років 43 / 7 = 6142

4) Середня вартість вкладеного капіталу = (початковий капітал – залишкова вартість)/2 + залишкова вартість + робочий капітал

(42 – 8)/2 + 8 + 12 = 37 тис. грн.

5) Початковий вкладений капітал = початкова вартість + робочий капітал.

42 + 12 = 54 тис. грн.

6) Доходність на вкладений капітал = середній щорічний дохід/початковий вкладений капітал.

6142 / 54 = 0,11 * 100 = 11 %

7) Доходність на середню вартість вкладеного капіталу = середній щорічний дохід/середня вартість вкладеного капіталу.

6142 / 37 000 = 0,166* 100 = 16,6%

Завдання 3

З метою відповідності забезпечення (майна, застави) визначити розмір ліквідаційної вартості об^єкта на основі МСО, коли відомі такі дані:

1) Проценти банка після реалізації об^єкта = ринкова вартість – сума резервування – виконавчий напис – перехід права власності – охорона об^єкта – послуги рієлтора - реклама – аукціон – непередбачені витрати.

100 – 7 – 2 – 5 – 1 – 5 – 1 – 9 – 10 = 60 %

2) Компенсація суми кредиту (%) = кредит + кредит * ставка річна за кредит.

140 + 140 * 0,5 = 210 %

3) Сума процентів за строк реалізації = кредит * (ставка річна за реалізацію/12 місяців * термін реалізації).

140 * (50 / 12 * 9) = 5250

4) Загальна компенсація банка = компенсація суми кредиту + сума процентів за строк реалізації.

210 + 52,5 = 262,5 тис. грн..

5) Ліквідаційна вартість об^єкта:

Загальна компенсація банка – проценти банка після реалізації об^єкта

                                            Х 100%.

262,5 * 100 / 52,5 = 500 тис. грн..

6) Повна ринкова вартість об^єкта:

Ліквідаційна вартість об^єкта – (100%-зменшення ринкової вартості)%

                                             Х – 100%

100 – 15 = 85 %

500 * 100 / 85 = 588,23 грн.