Кадастр застроенных территорий центрального поселка

                                                                                
                                                   Шифр -11064

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное

Учреждение Высшего Образования

Государственный Университет п Землеустройству

Кафедра городского кадастра

                                                                Курсовая работа

по дисциплине

 Кадастр застроенных территорий

На тему:

« Кадастр застроенных территорий центрального поселка

Акционерного общества «Федоровский»

Егорьевского района Алтайского края.»

Выполнил: ст. заочного факультета                                

Отделения городского кадастра    __________________  Ю.С.Котова

                                                                    (Подпись)

Проверил:                                      __________________     Н.Г. Конокотин

                                                                                 (Подпись)

 Москва 2016

Содержание

ВВЕДЕНИЕ....

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА…

1.1.Установление границы населенного пункта…

1.2. Баланс территории населенного пункта…

1.3. Общая технико-экономическая характеристика населенного пункта…

ГЛАВА 2. АДРЕСНАЯ ИНДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..

2.1. Общие сведения об адресной идентификации объектов недвижимости..

2.2. Присвоение наименования всем улицам и проездам, запроектированным в проекте планировки и застройки населенного пункта…….

ГЛАВА 3. ФОРИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА                                                                           
                          ……...

3.1. Разработка межевого плана земельного участка                                  ……..

ГЛАВА 4. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ                                                                                                   ………

4.1. Осуществление кадастрового деления территории населенного пункта….

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………..

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………..

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Кадастр застроенных территорий – это кадастр административных районов, городов и муниципальных образований. Он является составной частью государственного кадастра и может находиться в государственной собственности или собственности муниципальных образований.

            Кадастр застроенных территорий представляет собой систему сведений государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель, путём проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учёта земель, их экономической оценки, в целях рационального использования территории.

            В течение последних двадцати лет в России кадастр интенсивно развивается. Это происходит в результате разгосударствления собственности на землю и развития рыночных отношений. В этих условиях кадастр является регулятором земельных отношений, а также гарантом прав юридических и физических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Кроме этого, кадастр способствует реализации одной из основных функций государства – налогообложение. Ведение кадастра базируется на ряде обособленных, однако связанных в единую технологическую цепочку, этапов. К основным из них относятся определение физического состояния объектов недвижимости, их идентификация и описание органом кадастрового учёта, регистрация прав на недвижимость и оценка. Перечисленные этапы в процессе ведения кадастра детализируется, однако достаточно четко разграничены. Каждый из них формируется федеральными и региональными нормативными актами, которые упорядочивают деятельность работников подразделений кадастра и коммерческих организаций. Актуальность работы заключается в том, что в ней описаны процедуры, характерные для современного кадастра.

            Цели курсовой работы:

- приобретение необходимых знаний и опыта учёта земель населённых пунктов, как составной части государственного учёта земель, выявление недостатков и определение путей повышения эффективности использования земель;

-ознакомление с едиными правилами присвоения адресов для объектов недвижимости в населённых пунктах, порядком составления и ведения Адресного реестра и адресного плана населённого пункта;

-приобретение необходимых знаний и практического опыта по формированию объектов недвижимости, выполнению кадастровых работ в отношении земельных участков и зданий в населённых пунктах;

-приобретение необходимых знаний и опыта кадастрового деления территорий населённых пунктов и присвоения кадастровых номеров объектами недвижимости, кадастрового учёта земельных участков и зданий в поселениях.

            В настоящей курсовой работе было выполнены учётные действия и оценочное зонирование территории населённого пункта.

            В результате данной курсовой работы необходимо изучить и выполнить:

-Главные аспекты ведения кадастра на землях населённых пунктов;

-Общие сведения о населённом пункте;

- Составить баланс и технико-экономические показатели территории населённого пункта;

- Присвоить наименования улицам и площадям в населённом пункте

- Разработать межевой план

- Произвести кадастровое деление территории населённого пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости в населённом пункте;

- Так же составить пояснительную записку к курсовой работе и оформить графические материалы.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ            НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

1.1.Установление границы населенного пункта

Границы населенного пункта

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

·        утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

·        утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Границы населенного пункта по возможности совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручь­ями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооруже­ниями) и другими природными или созданными человеком объ­ектами. Поворотные точки, которые на местности закрепляют межевыми знаками, нумеруются.

Границы муниципального образования

Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11 - 13 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2015).

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

1) территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями;

2) территории всех поселений, за исключением территорий городских округов, входят в состав муниципальных районов;

3) территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;

4) в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

5) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения;

6) территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.

Установление границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Егорьевский район, муниципальный район, расположенный в юго-западной части Алтайского края, в лесостепной зоне по кромке Барнаульского ленточного бора, в живописном уголке на богатой природной земле с озёрами и охотугодьями. На севере Егорьевский район граничит с Новичихинским районом, на востоке и юге – с Рубцовским, на западе – с Волчихинским районом. Административным центром Егорьевского района является село Новоегорьевское, расположенное в 40 км от Рубцовска. Наиболее крупными населёнными пунктами Егорьевского района являются сёла Новоегорьевское, Первомайское, Шубинка, Сросты, Титовка, Лебяжье, Малая Шелковка, Перешеечный. Площадь Егорьевского района составляет 2500 км², в том числе лесов – 95923 га, озёр – 9639 га. Датой образования Егорьевского района считается 1935 год. По данным на начало 2016 года в Егорьевском районе проживает 14,1 тысяч человек. 

Описание населённого пункта

Акционерное общество «Фёдоровский» находиться в западной части Егорьевского района Алтайского края. Центральный посёлок расположен  на расстоянии 30 км от районного центра и в 300 км от г.Барнаула.

            Землепользование акционерного общества имеет размер 10770 га.

            Существующая численность населения составляет 1710 человек

В жилищном строительстве:

            Застройка жилых территорий произведена домами следующих типов:

            Для крупных семей (6 и 7 чел.) – одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целых сокращения площади застройки.

            Для семей из пяти человек – двухквартирные дома усадебного типа с мансардами.

            Для семей из 3 и 4 человек – четырёх квартирные дома блокированного типа.

            Одиночки и семьи из двух человек расселены в без участковых домах секционного типа.

            Размер участков при домах также связан с численностью семей, проживающих в домах:

            Для семей из 7 и 6 чел. – 0,25 га

            Для семей из 5 чел. -0,15 га

            Для семей из 4 и 3 чел. – по 0,06 га на квартиру, т.е 0,24 га на дом.

            Для размещения секционных домов предусмотрена территория по 0,015 га на одну квартиру, учитывая территорию под здания, под площадки для отдыха и зелёные насаждения.

            Соотношение семей принималось следующее (по данным перспективных расчётов демографической статистики):

            Одиночек – 12%

            Семей из двух человек – 25%

            Семей из трёх человек – 26%

            Семей из четырёх человек – 24%

Семей из 5,6,7 человек соответственно – 6,4,3 %

В культурно-бытовом строительстве:

Кроме необходимых по нормам проектирования общественных объектов вместимость школы увеличено на 50 мест для учёта детей старших классов с усадьбы отделения.

            В общественном центре запроектировано кафе-танцзал. В парке, рядом со спортивным комплексом размещён спорт.зал с закрытым плавательным бассейном.

            Выписка из районной планировки, внутрихозяйственного землеустройства, актов различных обследований и материалов инженерных изысканий.

            Существующее состояние застройки и благоустройства: большинство жилых и производственных зданий имеют амортизацию более 70%.

            Централизованных сетей инженерных коммуникаций не существует, кроме электрификации. Водоснабжение в основном из шахтных колодцев. Отопление – печное. Очистка из выгребных ям. Радиофикация и телефония – с малым количеством абонентов.

            Природные условия:

            Рельеф посёлка равнинный, с уклонами от 0,5 % до 5 %.

            Почвы – южные чернозёмы.

            Грунтовые воды залегают на глубине 4-6 метров от поверхности.

            Артезианские воды- на глубине 250 метров. Существующие в районе акционерного общества скважины имеют 16-17 кбмчас.

            Климат района резко континентальный с коротким, на жарким летом и холодной длинной зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет 1,6˚.

            Снежный покров достигает 50-70 см.

            Преобладающим направлением ветров является южное и северо-восточное.

Повторяемость ветров имеет следующее процентное соотношение:

В целом, проектируемый центральный посёлок акционерного общества «Фёдоровский» удобен для проживания.

Таблица 2 – Общая технико – экономическая характеристика поселения

№	Показатели	Единицы измерения	Величина показателей
1	2	3	4
	I.Территория
1	Общая площадь земель в границах муниципального образования	га/тыс. м2	10770
2	Общая площадь земель в границах населенного пункта	га/тыс. м2	10770
	II.  Население
1	Численность постоянного населения - всего	тыс.чел	1710
2	Возрастная структура населения:
2.1	Население младше трудоспособного возраста	чел./%	44
2.2	Население трудоспособного возраста	чел./%	48
2.3	Население старше трудоспособного возраста	чел./%	8
III.Жилищный фонд
1	Средняя обеспеченность населения	Sобщ, м2/чел.	30
2	Общий объем жилищного фонда	Sобщ, м2	73 700
3	Из общего фонда:
3.1	В многоквартирных домах	м2	32000
3.2	В домах усадебного типа	м2	336000
3.3	В блокированных домах	м2	72000
IV.Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
1	Детские дошкольные учреждения	100 мест	0,8 га
2	Школа	180 учащихся	1,4 га
3	Поликлиника	Объект	0,3 га
4	Аптека	Объект	0,3 га
5	- столовая	40 мест	0,2 га
6	-К.Б.О.	7раб мест	0,2 га
7	-Гостиница	10 мест	0,3 га
8	Хлебопекарня	0,6 т в смену	0,3 га
9	Административное здание	Объект	0,3 га
10	Отделение связи	Объект	0,3 га
11	Прачечная	60 кг белья в смену	0,3 га
12	Химчистка	3,5 кг белья в смену	0,3 га
13	Парк	Объект	2.0 га
14	Котельная	Объект	0,3 га
15	Пожарное депо	Объект	0,3 га
V.Транспортная инфраструктура
1	Протяженность линий общественного транспорта	км	8,710
2	Протяженность  улиц и проездов	км	8,710

 1.2 Баланс территории населённого пункта.

Территория города занята под здания, сооружения, улицы, озеленение. Для анализа распределения площади в населённом пункте была составлена таблица с указанием распределения территории по площади или в процентном отношении от общей площади. Такую таблицу называют балансом территории. (таблица 1.)

          Таблица 1 – Баланс территории населенного пункта

№ п/п	Территориальные зоны	Показатели по расчёту	Показатели по проекту
га	%	га	%
1.	Зона жилой застройки
1.1	Индивидуальными жилыми домами а) Блокированные4хкв.жилые дома б)Усадебные 2хкв.жилые дома в) Усадебные 1 кв.жилые дома	40,8 7,2 22,8 10,8	56	40,8 7,2 22.8 10,8	56
1.2	Многоэтажными жилыми домами: а)Секционными 8-ми квартирными жилыми домами	3,2 3,2	4	3,2 3,2	4
1.3	Общественные территории а)Участки общественных зданий	12,7	17	12,7	17
1.4	Транспортные территории а)Площади б)Улицы	17 0,6 16,4	23	17 0,6 16,4	23
	Итого по жилой застройке	73,7	100	73.7	100

ГЛАВА 2. АДРЕСНАЯ ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ

                                                            НЕДВИЖИМОСТИ                          

2.1 Общие сведения об идентификации  объектов недвижимости

Адрес – структурированное в соответствии с федеративным устройством Российской Федерации и территориальным устройством субъекта Российской Федерации, планировочной структурой, структурой улично-дорожной сети, описание местоположения объекта адресации, однозначно его определяющее среди других объектов адресации того же типа.

Адресация – система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие адреса объекту адресации.

Номер дома, владения, здания, корпуса, строения, сооружения, (номер объекта) – реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным включением символов «/», «-»  и добавлением буквенного индекса.

Элементы улично-дорожной сети – градостроительный объект, обеспечивающий транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание. К ним относятся: улица, проспект, магистраль, площадь, бульвар, тракт, набережная, шоссе, переулок, проезд, тупик и т.п.

Требования к адресу

·        Однозначность и уникальность. Под однозначностью понимается наличие у объекта единственного действующего в настоящий момент официального адреса и единообразие его написания. Требование уникальности означает, что в пределах заданной области адресации (территория МО) не должно быть двух различных объектов с совпадающими адресами.

·        Независимость и самостоятельность. Адреса, имеющие общую часть, не накладывают никаких ограничений и не объединяют адресуемые ими объекты. Изменение границ земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), не должно повлечь изменение адреса здания (сооружения).

·        Достоверность. Под достоверностью понимается обеспечение официальных процедур и правил присвоения, изменения и хранения адресов, а также определение ответственности за выполнение этих функций. Справка о присвоении адреса, регистрация на адресном плане населенного пункта и в Адресном реестре объектов недвижимости населенного пункта адресуемого объекта обеспечивает правовую основу для закрепления (присвоения) данного адреса за указанным объектом.

·         

Структура адреса на территории Российской Федерации

При адресации могут использоваться следующие способы:

– на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации с учетом положений Конституции Российской Федерации, законодательства субъектов Российской Федерации;

– на основе территориальных принципов организации местного самоуправления с учетом положений Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации.

Любой способ адресации, кроме сведений по административно-территориальному или муниципальному устройству, требует использование элементов планировочной структуры территории и элементов улично-дорожной сети

При этом элементы адреса подразделяются на:

- основные адресообразующие элементы;

- дополнительные адресообразующие элементы;

- элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты;

-элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта в случае, когда указанные – выше элементы адреса не обеспечивают однозначную адресацию адресуемого объекта.

В качестве основных адресообразующих элементов адреса используются наименования и типы:

-субъектов Российской Федерации;

-округов (административно-территориальных единиц с особым статусом на территории субъекта Российской Федерации);

-административных районов, муниципальных районов, городских округов, внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, городских, сельских поселений;

-городов, населённых пунктов городского типа областного, окружного или районного подчинения;

-сельских населённых пунктов;

-элементов планировочной структуры территории;

-элементов улично-дорожной сети территорий населённых пунктов;

- автомобильных и железных дорог.

В качестве дополнительных адресообразующих элементов указываются:

- наименования садово-огороднических товариществ;

-наименование строительно-гаражных кооперативов;

промышленные зоны;

- объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяжённые объекты;

-прочие адресные элементы, являющиеся дополнительными адресообразующими элементами адреса.

В качестве элементов адреса, идентифицирующих адресуемый объект, используются номера домов, владений, домовладений, корпусов, строений, сооружений, помещений (в том числе квартир, комнат, офисов) земельных участков, гаражных боксов и т.п.

Стандарт на структуру адреса:

Адрес содержит следующие реквизиты: наименование улицы, номер дома  (корпуса или строения), сооружения. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: здание, сооружение, земельный участок, владение.

Наименовния «Российская Федерация», а также название субъекта Федерации и района, наименование поселения и населенного пункта, характеризующие местоположение адресуемого объекта могут быть добавлены к адресу.

Наименование микрорайона, производственной зоны, природно-охранного комплекса (ансамбля исторических и архитектурных памятников), местоположение объекта, для которого определяется адрес, может быть добавлено к адресу.

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и  т.п.), относительно которой адресуется объект, принимается в соответствии с Общим классификатором улиц и уточняется в соответствии с позиционным представлением адресуемого объекта и элементом улично-дорожной сети на ситуационном плане либо дежурным адресным планом населенного пункта.

2.2. Присвоение наименования всем улицам и проездам, запроектированным в проекте планировки и застройки населенного пункта

Порядок присвоения и регистрации адресов

Присвоение и регистрация адресов (за исключением адресов свободных земельных участков) производится по обращениям заявителей при представлении ими необходимых документов.

Присвоение адреса оформляется муниципальным правовым актом исполнительных органов МО, на территории которого находится подлежащий адресации объект, с приложением картографических материалов, определяющих местоположение адресуемых объектов на территории населенного пункта.

Основанием для регистрации адресов свободных земельных участков является постановление главы МО о предоставлении земельных участков для строительства.

По результатам регистрации присвоенного адреса в Адресном реестре заявителю выдается справка установленного образца, которая является официальным подтверждением адреса.

Справки о регистрации адресов объектов недвижимости подписываются уполномоченным лицом и заверяются печатью исполнительного органа МО или уполномоченного органа, учреждения.

Присвоение адреса объекту недвижимости и его регистрация в Адресном реестре производится:

- в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления со всеми необходимыми документами;

- в течение двух месяцев, если объект расположен на территории, где не определены и не поименованы улицы. В случае необходимости присвоения адреса на улице, которая требует именования, оно закрепляется (оформляется) решением Совета поселения, в границах которого находится населенный пункт.

Присвоение и регистрация адресов производятся в следующих случаях:

·        Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.

·        Разделение имущественных комплексов и других объектов адресации на отдельные части и самостоятельные объекты.

·        Объединение объектов адресации в новый комплекс.

·        Выявление несоответствия адресации объектов недвижимости настоящему Положению, обнаружение неполных или дублирующихся адресов.

·        Упорядочение нумерации объектов в связи с переименованием улиц.

·        Формирование земельного участка как объекта недвижимости.

Присвоение наименований улицам

Наименования (переименования) улиц, площадей и других составных частей населенных пунктов (далее - объекты застройки) должны отвечать своему назначению как ориентиры и адреса, имеющие юридическое значение, а также отвечать нормам русского литературного языка, быть благозвучными и удобными в произношении.

Названия объектов застройки несут информацию о населённом пункте (историческую, социальную, топографическую), отражают процесс его формирования и развития. Некоторые объекты застройки названы в память о выдающихся людях (улица Генерала Ромашкина), знаменательных событиях (улица Улыбок), в память об улицах, исторические названия которых возвратить в силу разных причин не представляется возможным (ул.Вольготная). Названия объекта застройки могут учитывать географическое направление (ул. Западная), исторические связи с другими регионами, природные и градостроительные особенности населённого пункта (ул.Вольготная).

            Названия объекта застройки необязательно должны быть прилагательными. Вполне приемлемы названия, учитывающие исторические и иные традиции.

            Было обеспечено разнообразие названий. В названии объектов застройки звучат и исторические события (2-я ул.Матросова), и особенности местности, на которой возникла данная улица(топография, достопримечательные места) (ул.Радужная), её направленность или близость к определённому населённому пункту (ул.Восточная) и т.д.

            Выбирая название , оценивалась его уместность в ансамбле смежных улиц.

            При присвоении и написании наименований объектов застройки, при оформлении домовых знаков (аншлагов), документов, справок, почтовых отправлений руководствовалась следующими правилами.

            - В названии адресного объекта допускается использовать прописные (большие) и строчные буквы русского алфавита, арабские цифры, в также символы: -, /,_,.,(,),N

            - При написании наименований объектов застройки, состоящих из нескольких слов, все слова пишутся с заглавной буквы.

- Наименования объектов застройки записываются в именительном падеже, при наличии в наименовании имени собственного - в родительном падеже.

Допускается использование сокращения части собственного названия, выраженного в виде числового обозначения: первый - 1-й, вторая - 2-я, третий - 3-й и т.п.

-Все наименования объектов застройки сопровождаются географическими терминами, обозначающими тип объекта. Указанные термины могут быть записаны полностью или сокращенно, например, улица Богдана Хмельницкого – ул.Богдана Хмельницкого, площадь Революции – пл.Революции, переулок 1-й Авдотьинский – пер.1-й Авдотьинский, станция Горино – ст. Горино, местечко Харинка – м. Харинка, исключение составляют слова термины «бульвар» и «проезд», которые пишутся полностью, например, Волжский бульвар, проезд Красный.

           Расположение терминов относительно наименования объекта застройки зависит от грамматической формы наименования.

            Термины следует располагать:

            а) перед наименованием (улица Болотная, улица Молодых Рабочих, переулок Гражданский, площадь Ленина, улица 9 Января, проспект Ленина, улица Революции 1905 года);

            б) в середине наименования, если оно включает порядковое числительное и существительное, в том числе имя собственное (2-я улица Левитана, 1-я улица Мебельщиков, 1-й переулок Матросова);

            в) в конце наименования, чтобы быть благозвучными и удобными в произношении (Почтовый проезд, Барский переулок, Лесной тупик).

            - В мемориальных наименованиях, состоящих из звания и фамилии, профессии и фамилии, родственных отношений и фамилии, имя, звание, профессия и термин родственных отношений пишутся вначале с заглавной буквы, а фамилия пишется на последнем месте (улица Танкиста Александрова, улица Генерала Горбатова, улица Поэта Майорова).

            - В мемориальных наименованиях, состоящих из имени и фамилии, вначале пишется имя, а затем фамилия. При этом имена не должны заменяться начальными буквами (улица Льва Толстого, улица Максима Горького). Слово «имени», а также инициалы в наименовании улицы не указываются (улица  имени Б.И. Пророкова пишется как улица Пророкова).

            - Определения, входящие в состав наименований, пишутся на первом месте с заглавной буквы  (улица Малая Московская, улица Дальняя Блинная, улица Задняя Банная, улица Большая Колхозная).

            - В наименованиях улиц, названных в память исторических событий, праздничных дат, имеющих числовое обозначение, вначале пишется термин, а затем памятная дата (улица 8 Марта, улица 10 Августа, улица 9 Января).

            - Наименования улиц, названных в честь юбилейных дат, пишутся следующим образом: улица 20 лет ВЛКСМ, площадь 40 лет Победы.

            - При наименовании (переименовании) улиц следует исключить неоднозначное использование терминов в составе наименования. Например: улица 1-й Проезд, улица Кохомское Шоссе, улица Павловский Овраг.

Составление перечня наименований улиц

Перечень наименований улиц – систематизированный свод наименований улиц, переулков, проездов, площадей населенного пункта, утвержденный в установленном порядке. Классификация улиц принимается в соответствии со СП 42.13330-2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Данная классификация представлена в Таблице 3.

Таблица 3 – Классификация улиц и дорог

Данная таблица показывает, что бывает 3 категории дорог и улиц: Магистральные дороги, Магистральные улицы, улицы и дороги местного значения. А так же описывает данные категории с учётом их основного назначения.

Составление реестра  улиц и площадей населенного пункта «Федоровский»

Таблица 5 – Реестр улиц и площадей населенного пункта

№п/п	Название улиц и площадей	Категория улиц
1	Улица Центральная	Магистральная регулируемого движения
2	Улица Лермонтова	Магистральная регулируемого движения
3	Часовая площадь	Площадь
4	Улица Восточная	Районного значения пешеходно-транспортная
5	Улица Васильевская	Районного значения пешеходно -транспортная
6	Улица Радужная	Районного значения пешеходно-транспортная
7	Улица Западная	Районного значения пешеходно-транспортная
8	Улица Корабельная	Районного значения пешеходно-транспортная
9	Улица Вольготная	Районного значения пешеходно-транспортная
10	Улица Генерала Ромашкина	Районного значения пешеходно-транспортная
11	Улица Лесная	Местного значения
12	Улица Мозаичная	Местного значения
13	Улица Административная	Местного значения
14	Улица Сусальная	Местного значения
15	Улица Нижняя Лазоревская	Местного значения
16	Улица Верхняя Лазоревская	Местного значения
17	1-я улица Матросова	Местного значения
18	2-я улица Матросова	Местного значения
19	Улица Рабочая	Местного значения
20	Улица Улыбок	Местного значения
21	Улица Заречная	Местного значения
22	Леший проезд	Проезды
23	Волчий проезд	Проезды
24	Захолустный тупик	Проезды
25	Варёный проезд	Проезды
26	Якорный проезд	Проезды
27	Проезд Малых Медведей	Проезды
28	Проезд Больших Медведей	Проезды

В центральном посёлке АО «Фёдоровское» Алтайского края, Егорьевского района были проименованны все улицы, дороги, и проезды, входящие в состав границ населённого пункта и занесены в Таблицу 5.

            Из таблицы видно, что в посёлке имеется 28 улиц. Из них 2 улицы магистральные (регулируемого движения), 1 площадь, 7 улиц районного значения (пешеходно-транспортные), 11 улиц местного значения (улицы в жилой застройке) и 7 проездов.

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

3.1 Разработка межевого плана земельного участка.

Для постановки на государственный кадастровый учёт вновь образуемого земельного участка предъявляется: - заявление; - межевой план земельного участка; - документ, удостоверяющий полномочия заявителя; - документ, подтверждающий уплату услуг. Результат проверки документов, как указано выше, фиксируется в протоколе, в котором принятое решение по каждому показателю. При этом в письменном виде отмечается возможность или невозможность проведения государственного кадастрового учёта, который должен осуществляться в срок, не более двадцати рабочих дней.

Межевой план- обязательный документ для постановки на кадастровый учёт, земельных участков, изготовленный кадастровым инженером на основании кадастровой выписки той территории, которая соответствует местонахождению земельного участка.

Межевой план изготавливается в случае постановки на кадастровый учёт земельного участка, в случае учёта части или частей земельного участка, в случае учёта изменений земельного участка, а так же в случае исправления кадастровой ошибки на земельный участок или часть земельного участка.

Межевой план оформляется в бумажном виде и в электронном, в виде XML документа. Бумажный межевой план состоит из двух частей, согласно правовому определению, но правильней  разделить его на три части, а именно на текстовую, графическую и часть с прилагаемыми документами (согласия, договора, право устанавливающие документы и т.п) . Прилагаемые документы являются неотъемлемой частью межевого плана и прошиваются с первыми двумя частями. Межевой план в виде электронного документа, в формате XML файла, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предоставляется в орган кадастрового учёта, на электронном носителе или отправляется через порта государственных услуг Росреестра.

После прохождения процедуры постановки на учёт земельного участка, т.е завершения процедуры, формирования, сдачи межевого плана на государственный кадастровый учёт, владелец получает кадастровый паспорт.

Задачей при разработке межевого плана является получение сведений об имеющихся правах на участок, а также смежные с ним. Образец заполнения титульного листа межевого плана представлен  в Таблице 6.

Таблица 6. Титульный лист межевого плана

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Общие сведения о кадастровых работах

1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в                                                                                  связи с :                    образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной                    или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Алтайский                    край, Егорьевский район, посёлок Фёдоровский, ул. Центральная , д. 3

2.Цель кадастровых работ

-

3.Сведения о заказчике кадастровых работ:

Петрова Марья Сергеевна               Паспорт: 45 02 390068, выдан ОУФМС России по Алтайскому краю Егорьевского                                                            района в г.Барнаул 13.02.2001г.                         Адрес места жительства: Алтайский край, Егорьевский район, посёлок                                                           Фёдоровский, ул. Центральная, д.3

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой            номер индивидуального лицевого счёта (при наличии), полное наименование                       юридического лица, органа государственной власти, органа местного            самоуправления,  иностранного   юридического лица с указанием страны его                                                                регистрации (инкорпорации)

4. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Потапов Иван Борисович

N квалификационного аттестата кадастрового инженера 22-89-336

Контактный телефон 8(487) 336-65-89

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером    547899, Владимирская область, г. Киржач, ул. Советская, д.44 geomir@mail.ru

Сокращённое наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «ГЕОМИР» 114523,г.Москва, ул.Первомайская, д.5

Дата подготовки межевого плана «30» мая 2016 г.

На титульном листе межевого плана отображается информация о виде кадастровых работ (постановке/уточнению), о сведениях про заказчика кадастровых работ (его паспортные данные и прописка). А так же указываются сведения о кадастровом инженере, оформляющего межевой план (ФФИО, номер телефона, информация об организации, электронная почта) и дата проведения работ.

ГЛАВА 4. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И   КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

4.1. Кадастровое деление территории населенного пункта

Кадастровое деление территории осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144 г. "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров".

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России № П/89 от 14 мая 2001 г. «О кадастровом делении территории Российской Федерации» территория Российской Федерации была поделена на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присвоен уникальный учетный номер и наименование.

Далее территория каждого кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района. Кадастровый квартал представляет собой совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.

В качестве кадастрового квартала можно рассматривать небольшие населенные пункты, кварталы городской, поселковой или иной застройки, а также другие территории, ограниченные однозначно понимаемыми на местности природными и искусственными объектами, отображаемыми на планово-картографических материалах. К таким объектам местности относятся крупные природные линейные объекты (живые урочища), проселки в лесу, а также созданные трудом человека линейные объекты, имеющие сплошную полосу отвода (железные дороги и автодороги, трубопроводы).

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

·        единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

·        границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

·        части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

·        в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Для курсовой работы необходимо поделить территорию населенного пункта на кадастровые кварталы в следующем порядке:

-  в соответствии с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта», выполненного в предыдущем учебном периоде, и Приложением Ж, определить в каком кадастровом округе располагается рассматриваемый населенный пункт и какими будут  первые две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости.  Например, населенный пункт находится на территории Калужского кадастрового округа, это значит все кадастровые номера в данном населенном пункте будут начинаться с числа 40;

- в соответствии  с данными «Проекта планировки и застройки населенного пункта», выполненного в предыдущем учебном периоде, и сведениями Публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru/), определить в каком кадастровом районе, определенного ранее кадастрового округа располагается населенный пункт и какими будут  следующие две цифры в записи кадастровых номеров кадастровых кварталов и объектов недвижимости. Например, населенный пункт находится на территории Малоярославецкого кадастрового района Калужского кадастрового округа,  это значит, все кадастровые номера в данном населенном пункте будут начинаться с чисел 40:13;

- сформировать нулевой кадастровый квартал, в котором будут учитываться элементы улично-дорожной сети населенного пункта, и присвоить ему номер ХХ:ХХ:0. (Используя предыдущий пример, номер будет – 40:13:0);

- разделить оставшуюся территорию населенного пункта, в соответствии с  указанными выше требованиями. В качестве кадастровых кварталов можно брать территории функциональных зон, то есть производственную, рекреационную, коммунально-складскую зоны, отдельные кварталы усадебной и блокированной застройки, кварталы секционной застройки. Кварталы пронумеровать по порядку, двигаясь с севера на юг слева направо, номер квартала должен быть семиразрядным. Например, 40:13: 0000005;

- заполнить таблицу описания кадастровых кварталов населенного пункта

Таблица 11 - Описание кадастровых кварталов в населенном пункте

№ п/п	Наименование кадастрового квартала	Количество земельных участков в кадастровом квартале	Описание кадастрового квартала
1	40:13:0	12	включает в себя 12 улиц
2	40:13:0000001	-	включает в себя земли рекреационного значения
3	40:13:0000002	230	включает в себя квартал блокированной застройки, общественную площадь и 2 ЗУ под общественными зданиями
4	40:13:0000003	24	включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки
…	…	…	…
…	…	…	…
…	…	…	…
…	…	…	…
…	…	…	…
n	40:13:000000N

Присвоение кадастровых номеров  всем элементам улично-дорожной сети  населенного пункта представлена на схеме кадастрового деления  территории городского поселения Федоровский.

Присвоение кадастровых  номеров всем земельным участкам и зданиям на территории населенного пункта представлено также на схеме кадастрового деления территории городского поселения Федоровский.Кадастровый номер будет иметь следующую структуру:

Например, кадастровый номер объекта недвижимости может иметь вид 40:13:0000003:105;

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЕЛУСТРОЙСТВУ

Факультет Городского кадастра

Кафедра Городского кадастра

ЗАДАНИЕ

на выполнение курсовой работы

по дисциплине «Кадастр застроенных территорий»

студенту_____________________________________________(Фамилия Имя Отчество)

1. Задание:

1.1 Выполнить анализ использования и состояния земель населенного пункта:

- установить и упорядочить границы населенного пункта и муниципального образования

- составить баланс и технико-экономические показатели территории населенного пункта

- заполнить формы государственной статистической отчетности №№ 22-1, 22-2, 22-5

1.2 Выполнить адресную идентификацию объектов недвижимости в населенном пункте:

- присвоить наименования улицам и площадям в населенном пункте

- присвоить номера зданиям и сооружениям населенного пункта

- ознакомиться со структурой и порядком ведения адресного реестра, ведения классификатора улиц населенного пункта.

1.3 Сформировать земельные участки многоквартирных жилых домов и выполнить кадастровые работы в отношении одного земельного участка и одного здания

1.4 Провести кадастровое деление территории населенного пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости в населенном пункте;

1.5 Ознакомиться с порядком внесения сведений о границах муниципальных образований и о границах населенных пунктов в государственный кадастр недвижимости и подготовить карту (план) объекта землеустройства

1.6 Оформить кадастровый паспорт на земельный участок

1.7 Оформить кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом

1.8 Рассчитать коэффициенты относительной ценности земель поселения для целей налогообложения:

- проанализировать территорию поселения с выделением оценочных участков

- рассчитать коэффициенты относительной ценности территории кадастровых кварталов

- рассчитать коэффициенты относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель кадастровых кварталов

1.9 Составить пояснительную записку к курсовой работе

1.10 Оформить графические материалы курсовой работы

2. Срок сдачи на кафедру законченного курсовой работы: “  20 июня         ”     2016 года.

3. Исходные данные для выполнения работы:

-  Материалы проекта планировки застройки населенного пункта, разработанного студентами на предыдущем курсе;

- Материалы расчетно-графической работы по инженерному обустройству населенного пункта, разработанного студентами на предыдущем курсе;

4. Содержание курсовой работы:

Введение

Глава 1. Анализ использования и состояния земель населенного пункта

Глава 2. Адресная идентификация объектов недвижимости в населенном пункте

Глава3. Формирование объектов недвижимости в населенном пункте для целей кадастрового учета

Глава 4. Ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах

Глава 5. Расчет коэффициентов относительной ценности земель поселения для целей налогообложения 

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

Приложение 1 Адресный план территории населенного пункта

Приложение 2 Схема установления границ земельных участков многоквартирных жилых домов

Приложение 3 Схема кадастрового деления территории населенного пункта

5. Пояснительная записка и графические материалы должны быть оформлены в соответствии  с Требованиями к структуре, оформлению и изложению самостоятельных работ студентов МИ СМК- 4.2.03-12 Выпуск 1.0, ГУЗ., Москва, 2012. 

6. Дата выдачи задания: “ __”__________2016 года.

Задание выдал______________________________________ ___

                                  (должность, фамилия, инициалы)                                     (подпись)

Задание принял к исполнению студент  ____ курса группы_____

__________________________________ ____________

                          (фамилия, инициалы)                     (подпись)

Заключение

В процессе курсовой работы были изучены и проанализированы особенности ведения кадастра на застроенных территориях.

Были решены следующие задачи: проанализировано использование и состояние земель населенного пункта, составлена адресная идентификация объектов недвижимости; сформированы объекты недвижимости для целей кадастрового учета; ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах; рассчитаны коэффициенты относительной ценностиземель для целей налогообложения.

Для решения поставленных задач  была использована градостроительная и землеустроительная документация, а именно: Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказ Минэкономразвития  № 412 и т.д. Также я познакомилась со следующей документацией: межевой  план земельного участка, декларация об объекте недвижимости технический план здания, карта  (план) объекта  землеустройства, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на здание. 

Итогом выполненной курсовой работы является составление схемы  адресного плана городского поселения Федоровский в масштабе 1:2000, схемы кадастрового деления территории района Федоровский 1:2000, схемы формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами в масштабе 1:1000. На адресном плане всем улицам города даны названия и проведена нумерация домов. На схеме формирования земельных участков и зданиям  даны кадастровые номера  в соответствии  в соответствии с правилами присвоения кадастровых номеров. На схеме формирования  земельных участков были сформированы земельные участки под многоквартирными жилыми домами, проведены водопровод (подз.) канализация (подз.) теплотрасса (подз.); установлены территории частей участков зданий, предлагаемые к обременению сервитутом для прохода или проезда через земельный участок (зоны действия публичного сервитута), и территории частей земельных участков предлагаемые к обременении условием использования подземного пространства.